文／林正文 攝影／蕭芃凱
北市房價波動一直是庶民經濟裡的重要指標，永慶房產集團根據實價登錄資料分析，發現台北市中心「五大重劃區」，今年上半年房價和103年同期相比都有一成以上的跌幅，包括了全台公認最具抗跌性的「蛋黃區」：信義計畫區和民生社區。由此可見，當蛋黃區房價出現有感修正，今年下半年房市恐進入寒流。
信義區與明水路豪宅跌幅最深
北市中心五大重劃區包括了重劃近四十年的民生社區與六張犁重劃區，以及過去十年房價幾乎翻倍的信義計畫區與大直重劃區，還有民國86年才完成規劃，以水岸豪宅為主的中山區金泰段重劃區。
永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，北市中心區的大型重劃區，周邊生活機能多元且成熟，過去房價易漲難跌，但今年卻開始出現下跌，其中信義計畫區今年大樓房價均價為83.2萬元/坪，相較103年的98.3萬元/坪，房價跌幅高達15.4%最深。由於信義計畫區成為金融商業重鎮，周邊多豪宅社區，今年上半年區內成交單價破百萬元以上的交易量僅剩前年一成，量縮價跌幅度大，因此每坪單價也跌破9字頭。
中山區的金泰段重劃區是指明水路、北安路、堤頂大道與樂群一路所包圍的區域，有百貨商場、飯店、大賣場等商業設施，並鄰近內湖科技園區及敦北商圈，因此前波房市大好時，該區水岸豪宅都是市場上的亮點。不過，在此波房市修正下，受到鄰近基河國宅大幅讓價，周邊社區向下比價效應，跌幅達13.8%。
民生社區四十年老公寓僅有小跌
老字號的民生社區，雖有四十年重劃歷史，由於是全台第一個美國式示範社區，公園、學校林立，居住環境宜人，仍是買方市場上高指名度入住的生活圈之一。房價表現相對抗跌，在近三年房市數度修正中，該區四十年老公寓房價跌了約 9%，每坪單價維持在6字頭。
林泰隆提醒，近年政府調控房市舉措不斷，房價面臨修正態勢，台北市中心最抗跌保值的重劃區房價也面臨下修的困境，而精華地段的重劃區房價猶若如此，遑論其他生活機能尚未成熟的重劃區，建議有意購屋的民眾，應留意新興重劃區恐面臨房價修正的壓力，可優先選擇生活機能成熟，且價格已經修正的區域，減少資產配置的風險。
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