文／張思思 照片來源／維基百科
香港高房價問題由來已久，這幾年甚至有變本加厲的趨勢，迫使港府從去年開始採取一連串壓抑房價的措施，並且也的確達到了一定的效果，不過在房市景氣持續下滑的情況下，最近香港地產商已開始面臨到房子賣不出去的窘境，甚至有最新消息傳出，新鴻基地產竟然計畫要提供120%的購屋貸款來刺激樓房買氣。
根據南華早報報導，新鴻基地產乃是針對位於元朗的新開發社區Park Yoho Venezia，預計將在今年10月完工的一批住宅單位提出120%的超優惠房貸專案，不過貸款並非透過銀行核發，而是由新鴻基旗下的金融公司所提供，藉此規避香港金管局對銀行房地產貸款的管制措施。
一般情況下，香港民眾購買房屋時，若房屋鑑價總值不超過1,000萬港幣，最多只能由銀行取得6成的購屋貸款，若是超過1,000萬港幣，則貸款成數更會降至5成以下。
有房階級才能申請優惠貸款
當然，120%的房貸絕對不是表面上那麼樣的好康。依照計畫內容，購屋者若要申請該項貸款，本身必須要持有另外一間價值不低於預定購買單位售價70%的樓房，並且準備一筆相當於單位售價5%的預訂金。
另一方面，所謂120%的貸款，其實只有95%是用來負擔購屋款項，另外25%則必須要用於償還購屋者原本持有的另一間樓房但尚未繳清的貸款；此外，雖然申請貸款的人在第一年只需支付利息，但這筆貸款必須要在三年內償還完畢。
新鴻基表示，此項優惠貸款計畫的目的乃是幫助購屋者可以先取得一筆錢來償還原有的房貸，如此便不會因為要取得購買新房所需的現金，而必須先等待原本持有的樓房確定出售，或著被迫在短時間內以較低的價格出售原本持有的樓房。
有史以來最激進的促銷方案
美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，這是她從事房地產行業以來所看過最激進的促銷方案，即使在10多年前香港房地產市場上一波景氣最差的時候，地產商提供的優惠貸款最多也只有到110%的成數。
里昂證券房地產分析師王艷則認為，新鴻基此時提出該項優惠貸款計畫明顯是為了要加速出清房屋庫存，因為如果時間拖得更久，這些單位可能就會被迫要以更低的價格出售。
事實上，新鴻基已經為該批住宅單位的售價提供了11%的折扣，而受到其影響，同樣位於元朗的新時代廣場社區也因此被迫跟進降價，使得目前的牌告售價與半年前相較大約下跌了2成。
報導中指出，香港的平均住宅售價自從在去年9月攀上高峰之後，迄今跌幅已經達到12%的水準，市場觀察家更預期房價在2017年以前還會進一步滑落30%。
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