中信金與台壽保聯手跟名人買地遍全台 @ 信傳媒

文／吳美慧　製圖／郭怡君

涉嫌高價購地遭特偵組調查的中國信託銀行，到底有多愛買土地？翻開交易記錄，其實，中信金集團中最愛買地的是子公司台灣人壽，從去年8月份起開始在全省插旗，10個月內買進了3筆房地產土地，金額高達195.35億元。值得玩味的是，這3筆交易的賣方分別是國寶服務公司的朱國榮、台中午陽集團的賴富源，以及高雄漢神集團的侯西峰，每一位都是喊得出名號的大咖。

從交易記錄來看，中信金集團裡面最常買賣房地產的有中信銀與台灣人壽。中信銀的交易都聚焦在總部大樓，譬如，2012年6月在上海購買分行，去年10月賣出原本位在信義區的總部大樓，連這一次身陷風暴的內湖土地，也都是為了置放電腦設備所需。

相較之下，台灣人壽購買房地產就著眼於賺取穩定的租金報酬。巧合的是，台灣人壽大動作購買土地的時機，比較集中在去年10月15日與台壽保正式合併之後。

合併台壽保前先跟關係人朱國榮交易

值得一提，中信金與台壽保正式合併前，雙方就先在去年8月12日決定攜手共同取得中信金集團目前南港總部的使用權，這筆交易中信人壽（合併台壽保前的名稱）花了90.01億元。

緊接著，與台壽保合併前兩天，也就是10月13日，中信人壽向台壽保母公司龍邦建設大股東，同時也是國寶服務公司幕後大老闆朱國榮以15.67億元，買下台北火車站對面大亞百貨2樓。買房時機之巧合，值得探究。

插旗的動作還沒結束，從2014年開始，台灣人壽就透過投資午資開發方式，投資台中洲際棒球場BOT案，且隨著保險業從事公共及社會福利事業投資有「被投資對象實收資本額45％」限額法規鬆綁，台壽保的投資金額持續拉高，到今年4月底，投資金額提高到14.68億元。

台中洲際棒球場BOT案原本是台中知名的午陽集團旗下的案子。午陽集團董事長賴富源，在中台灣是神秘的地主大亨，在台中以房地產起家，橫跨科技、電信有線產業，還買下大同電信，但因錯看WiMAX（全球互通微波存取）前景慘賠百億元，遂不得不把旗下部分事業拱手讓人。

8折買下高雄漢來新世界中心，真的撿便宜？

而在特偵組大舉搜索中信金的前幾天，也就是5月30日，台灣人壽才以165億元從侯西峰手上買下「漢來新世界中心」整棟所有權，並以售後回租30年方式，由漢神百貨、漢來飯店、漢來美食繼續經營。

「這個案子已經拿出來兜售兩年多了，全金融業都知道。」一位在金融界服務超過30年的陳先生說。據了解，侯西峰為了台北的「大南港」案推動，需要資金，兩年前就在市場上找買主。但因高雄地區就業率不佳，很難推升房地產價格，開價200億元的案子，遲遲找不到買主。

這一次，台灣人壽以接近8折的價格取得，看似划算。「現在高雄的房地產很不景氣，成交的案子很少。」一位高雄房地產界人士說。

陳先生說，「在一場飯局中，朋友脫口說這個案子的佣金不少！」一般來說，買賣房地產付佣金是行規，成交金額少的，佣金約莫3％；金額大的，就降到千分之3。「佣金的趴數都比這些數字高很多。」陳先生進一步說。但數字究竟有多高？陳先生堅持不透露。