【少了陸客 台北市店面房東憂找不到房客】
文/林正文 照片來源/flickr李季霖
政黨輪替後，蔡英文絕不口提「九二共識」的副作用持續出現，讓台灣景氣進入「轉骨期」，少了陸客的人潮，除了觀光業明顯受到衝擊，房地產市場也感受到冷風，首當其衝的就是商用不動產，其中，台北市部分商圈陸續傳出有空置率提高、租金水準下滑情。
依據台北市實價登錄資料顯示，台北市今年1到5月的店面交易量相較於去年同期，下滑了46.1%，而交易單價的部分，今年店面最高單價已經從黃金地段的東區，悄悄移轉到西區。去年成交單價最高的是大安區忠孝東路四段店面，每坪交易單價649.98萬元。而今年冠軍則是萬華區中華路一段每坪389.98萬元。
總體而言，台北市各行政區交易量皆下滑，大同區下滑最多，高達87.5%，僅萬華區提升。住商機構副總經理劉明哲指出，在大陸客銳減的情況下，商圈經營主要依賴台灣內需市場，以及自由行旅客，萬華區西門商圈深具台灣特色，加上生活機能強，平價商務旅館選擇多，一直都是自由行熱愛景點，因此交易量跟價格還能維持在一定水平，加上不少業主思考資產配置，釋出也多，自然形成榮景。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，台北市的熱門商圈，過去有川流不息的陸客，帶動買氣，但今年陸客大幅減少，對商圈經營難免有所衝擊。不過陸客銳減，商圈轉型需時間調整，加上房市持續緊縮，以今年的市場氛圍，台北市店面恐難再顯去年交易熱度。
郎美囡表示，整體來說，今年不動產市場依然是盤整格局，買方不再追高，成交還需仰賴屋主態度，而在目前台灣面臨陸客限縮，觀光業面臨轉型，零售市場也因為網路興起和百貨加入，競爭更為激烈，日前研究機構預估台灣整體基本面難有表現，未來若商圈空置率提高，很難期待有亮眼表現。
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