少子化衝擊大學城的包租公投報率只剩2％ @ 信傳媒

林正文攝影/林煒凱

對於房地產投資客而言，在大學城當包租公，因為有大學商圈加持，往往都是穩賺不賠的標的。但是根據永慶房產集團以實價登錄資料統計，台北市市區知名大學周邊房價，連續3年均呈下跌趨勢，甚至出現高達1成以上的跌幅。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，整體房市在量縮價跌影響下，大學城房價連帶失守，台北市大學生活圈中，以國立台北教育大學周邊房價降幅最多，從103年的87.8萬/坪，跌至今年的75.7萬/坪，降幅達13.8%；其次是台北科技大學，房價跌幅達11.5%；第三是台灣大學，房價跌幅也有10.4%。

不過出了台北市的大學城，其他縣市的大學城光環早已不再。

東森房屋表示，以往淡大、輔大、台師大、台北大學三峽校區等大學城投資熱區，今年上門探詢投資物件的人銳減，表現相當冷清。而中南部的大學城，更有面臨大學減班、或是裁併轉型，早已沒有學生租客，台南某私立大學教授，陸續在某私校台南校區外買了3間透天厝，分租給學生，但隨著學校減班，學校宿舍都住不滿，沒有學生在外租屋，房屋閒置許久，託由仲介降價賠售，等了大半年了，仍找不到買主。

台北市精華地段的大學城，雖然房價下跌，但租金投報率卻沒有明顯攀升。東森房屋研究中心副理于靜芳指出，以往大台北大學城租金收益多有4至5%，房東用租金繳完房貸利息還有剩。但是現在投報率約只有2-3%，雖然比定存利率高，但是有些屋主擔心，如果房市持續走跌，恐怕會賺到租金賠了房價。

林泰隆分析，大學城生活圈具有生活機能便利、提供周邊居民休閒遊憩環境，居民多以學生為主，環境相對較單純等特性，因此有意進住大學城生活圈的民眾，不管是為自用或是置產收租，應該要多看屋、多比價，搭配實價登錄資料或房仲成交行情資訊網站比對，還有機會在相對低點，挑選合適的標的。