文／林正文 攝影／林旻萱
6月1日發布的六都會區「5月份建物買賣移轉棟數」顯示，交易量最大為桃園市4,398戶，最少則是台南市1,501戶，六都合計17,786戶，和4月相比，量增22.6％。但和2015年同期相比則是減少減21％。
為什麼桃園市的成交量會最大？
大家房屋企劃研究室主任郎美囡解答：桃園市月增率為21％，買賣移轉棟數為4398棟，其中龜山區就有1,330棟，主要原因是合宜住宅開始交屋。
據各地政局統計，分析六都的各地交易數據，台北市5月買賣移轉棟數為1834棟，比4月增加35％，但和2008年政黨輪替後同期相比，下修約75％。台北市以南港區買賣移轉棟數上揚最多，比去年同期增加61％，而下跌區以北投區年度跌幅最大，下跌約43％。
高雄、桃園成長最亮眼
郎美囡分析，六都中高雄市的交易量和上月相比，反彈41％最為顯著。新北市與台南市交易量大的行政區多為人口密集度高、交易較頻繁的區域，明顯嗅到市場逐漸回溫。而六都中，只有台中市較上月小跌1%。此外，這波不動產市場盤整後，投資性質的買方比例大幅減少，主要買方大多以自用戶為主。至於賣方，也不全然是投資客想脫手，部分為置產型客戶，不過，當初投資的區域賣壓大、生活機能不足，銷售上困難也較高。
儘管交易量明顯提升，但瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛認為，回顧2008年總統大選，當時台北市5月單月就有破7000棟的交易紀錄，新北市更突破萬棟，但數據顯示這波政黨輪替後房市交易量大幅萎縮，市場解讀為「蔡政府接手的房市，是最黑暗的時代，卻也是最有希望的時代」。
房仲業者觀察發現，今年1月選後至今，購屋族群中，投資客與自住買方比約3:7。對投資客而言，房市長空看似不可逆，普遍存有儘快獲利了結的心態。而已經觀望三五年的自住客，則是緊盯實價登錄的價格變化，對於漫天開價的屋主，砍價毫不留情，因此對於有意願脫手的屋主，房仲業者會建議開價落在一成賣價的差距，更容易吸引買方看屋，而雙方對於價格期待不致於落差太大，更容易成交。
誠如永慶房產集團業管部協理林泰隆建議，價格仍是房屋買賣的關鍵因素；有意售屋的屋主應該提早展開汰弱留強的資產安排，符合市場需求，趁早落袋為安。
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